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华创证券,房地产行业征询预售制度点评:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要 更需要的是建立控风险机制


    事件:
    9月21日,据广州日报报道,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部,并且该通知中透露广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。同日,广东省房地产协会相关工作人员回应称上述通知只是就拟订内容进行内部讨论。同日,住建部房地产市场监管司相关人士指出取消商品房预售征询意见情况并不属实。
    点评:
    1、政策情况:住建部预售制度征询仅是讨论、并非政策落地,广东省拟建议逐步取消、但同时强调相应风险据媒体报道,近期住建部就预售制度向多省征询保留或取消的建议,其中广东拟定相关材料建议逐步取消,由此媒体曲解并过度扩大为“全面取消预售”,不过9月21日广东省房协以及住建部房地产市场监管司均对上述曲解做出辟谣,因而,目前预售制度征询仅是讨论、并非政策落地。此外,广东省对预售制度的一刀切取消也有担忧,广东省拟定材料中有两点值得关注:1)强调直接取消预售的风险:容易造成房企资金链风险和可能出现阶段性供应“休克”;2)建议在一些城市逐步试点取消预售制度:逐步提高预售许可条件,对于新出让土地逐步实行现售。
    2、触发风险:房企资金链风险爆发、供应“休克”推升房价、土地财政风险爆发、投资下降产业链需求萎缩等等我国预售制度自1994年建立以来,已经存续25年之久,其牵连的方面是较为复杂的,如果直接取消将触发巨大的风险,我们认为主要包括以下4大风险:
    1)房企资金链风险爆发:截至18H1末,136家A 股上市房企预收账款占比总负债达33%,预收账款相当于有息负债的78%,可见预收款是房企的重要资金来源。因而,如果取消预售制度,将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒逼,尤其目前我国正处金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段,其风险难控,由此对于金融机构的负面冲击影响巨大;(见图表1、2)
    2)供应“休克”推升房价:一方面,18年前8月,全国住宅期房销售面积占比高达84%(金额占比高达87%),表明目前我国住宅销售中80-90%都采用期房销售;另一方面,18年8月末,全国住宅待售面积2.6亿平米(住宅现房库存),同比下降20%,对应去化月数2.1个月,而目前全国住宅已开工未售面积16.2亿平米,对应去化月数13.1个月。因而如果直接取消预售制度,短期内住宅供应将下降84%,并且我国2015年至今连续近4年去库存之后我国目前库存处于低位状态,综合之下,住房供应“休克”必然推升房价;(见图表3-7)
    3)土地财政风险爆发:2017年,全国国有土地使用权出让收入达5.2万亿,全国房地产相关税收合计达1.6万亿(包括契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税等),两者合计达6.8万亿,占比地方政府广义地方财政收入(地方政府公共财政收入+基金性收入)达46%。因而如果取消预售制度,房企资金链风险将导致土地成交下降、而供给下降导致住宅成交下降,综合导致土地出让金和房地产相关税收下降,并且目前我国正处金融去杠杆,从而大概率将触发地方债务风险;(见图表8)4)投资下降产业链需求萎缩:18前8月,房企销售回款占比房企开发资金来源达52%,根据上文提到全国住宅销售金额中期房:现房为87%:13%,那么期房销售回款占比房企开发资金来源达45%,而房企开发资金来源与房地产开发投资强相关,期房限售回款对于房地产投资影响重大。因而如果取消预售制度,房地产开发投资将因为资金紧张而大幅下降,而房地产上下游也将经历需求大幅萎缩,考虑到房地产及上下游的产值贡献占比高达GDP30-40%,这对于我国经济将造成比较大的负面影响。(见图表9)
    3、国际对比:美国、日本、德国、法国和新加坡均采用预售制度,制度取消并无必要、更需要建立控风险机制从广东省住建厅的拟定材料中可见,政府对于预售制度最大的担忧在于“发生资金链断裂,导致工程烂尾”。
    但一方面,如果我国采用一刀切的预售制度取消可能会造成更大的资金连风险、更多的烂尾楼,这显然是不可取的;
    另一方面,国际上主流国家中(大多城镇化率超70%),包括美国、日本、德国、法国和新加坡目前仍均采用预售制度,说明预售制度保留也并无大碍,但这些国家的预售制度普遍都用预售款按进度支付以及第三方分先分担机制等控风险机制:如美国特点为第三方保管房屋预售款、日本特点为建立预售房市场风险分担机制、德国特点为订立个性化购房合同分期支付房款、法国为购买预售房是根据工程进度分期付款的、新加坡为购房者按施工进度分期支付房款等。因而,我国预售制度取消并无必要、更需要的是控风险机制的建立,预售制度的资金风险可以通过制度设计来完善,比如:预售款按进度支付、第三方风险分担机制、或提高预售标准等等。(见图表
    10、11)
    4、房企影响:如果预售制度取消,房企周转率和ROE 将下降一半,中小房企大量退出,行业集中度将大幅提升此外,在预售制度取消的极端假设下,针对于2017年的财报数据我们对于15家主流AH 房企进行的敏感性分析,其中主流15家房企:碧桂园、恒大地产、万科、融创中国、保利地产、中海地产、龙湖地产、华润置地、金地集团、绿城中国、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、富力地产、远洋地产。经过测算发现,如果预收账款下降0%-100%,房企的权益乘数从目前4.9下降至3.8,对应总资产周转率从目前0.21下降至0.13(对应周转年数从4.8年提升至8.0年),假设净利率不变的情况下,对应ROE 将从目前18.6%下降至8.6%。而随着行业回报率大幅下降、资金来源的进一步趋紧,中小房企的倒闭或退出将加速,房地产行业的集中度将获得进一步大幅提升。(见图表12)
    5、投资建议:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要,更需要的是建立控风险机制,维持行业“推荐”评级、并看好当下时点龙头相对和绝对收益政策端,政府7月明确经济稳中有变,货币政策略有宽松、经济下行趋势下政策难以更严;融资端,按揭利率稳定以及发债成本明显下行,资金存在边际性改善迹象;销售端,7-10月销量基数逐月走低,销售同比趋于稳定,11-12月因基数略高而走低,全年销量大概率创新高;拿地端,最近土地市场走弱,流拍率大增、溢价率显着下行,百城土地成交金额单月同比破零,拿地走弱限制政策从严空间、修复毛利率悲观预期。我们维持房地产小周期延长框架,并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚,融资集中度->拿地集中度->销售集中度,将推动头部房企销售大增,短期来看,土地市场的走弱以及由此推动的投资走弱将约束政策从严、并修复毛利率悲观预期,继续看多地产龙头&蓝筹,并维持板块“推荐”评级,维持推荐:保利地产、新城控股、万科A、融创中国、招商蛇口、金地集团;二线:中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。
    6、风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧

中银国际证券,新通信行业周报:中国完成5g三阶段nsa测试 华为AI战略助力5G网络价值倍增


    本周大盘上涨,通信板块下跌,周内跌幅为1.20%。同期沪深300周内涨幅为0.83%,板块表现弱于大盘。通信指数的105个成分股本周平均换手率为5.09%,同期沪深300成分股总换手率为1.17%,板块整体活跃程度强于大盘。行业要闻:2018年8月份通信业经济运行情况;中国移动一骑绝尘:4G基站保有量突破200万个;印度BSNL与软银、NTT合作推出5G服务;百度与英特尔成立5G+AI边缘计算联合实验室,加速多接入边缘计算(MEC)在中国的开发;诺基亚/三星将取代爱立信成AT&T5G基础设施供应商;中兴通讯向ETSI披露首批5G标准必要专利(SEP)超1000族;面向5G基础设施英特尔使用最新硅光技术;中国5G第三阶段最新测试结果:NSA全部完成SA测试进程过半;腾讯与加拿大电信商合推旅游SIM卡:帮游客海外上网;Ovum:到2025年,电信业对人工智能软件、硬件和服务的投资将达367亿美元。
    核心观点:
    中国5G完成NSA测试,产业链实现过半SA项目。9月28日,IMT-2020(5G)推进组在第三届5G创新发展高峰论坛上公布中国5G技术研发试验的第三阶段最新测试结果,结果显示,第三阶段NSA(非独立组网)测试已全部完成,同时,SA(独立组网)测试也进程过半。在三阶段测试中,NSA测试内容包括室内测试、核心网功能、基站功能、外场测试等。华为、中兴、中国信科都完成了NSA3.5GHz、4.9GHz频段测试内容。另一方面,SA测试包括核心网功能、基站功能、外场测试、互操作测试等。其中,华为、中国信科、中兴完成了SA核心网测试,华为更完成了SA基站功能测试。随着NSA系统测试完成、SA系统测试进程过半,将有效推动我国引领的5G技术和设备逐步走向成熟,而系统设备、芯片、终端、仪表的不断开发和优化,促使5G产业链全面加速商用进程。
    华为AI战略助力5G建设,带来三个倍增价值。9月28日,华为在2018通信展同期的高峰论坛上提出了SoftCOMAI战略和理念,将AI技术应用于电信网络以打造‘自动驾驶、永不故障’的自治网络。5G网络本身是一个复杂的系统,需要人工智能来理清逻辑和秩序,使能网络自动化,降低运维成本;另一方面,5G时代将自下而上地产生海量数据,AI可以从中识别、学习模式和规则,并预测趋势、执行策略。华为SoftCOMAI通过将AI注入到全云化网络构架及解决方案中,力图打造一张?自动驾驶、永无故障?的网络,实现诸如5G网络切片自动部署和扩缩容、5G基站覆盖优化、基站载波智能关断、网络故障预测、网络健康度分析等功能,网络系统将具备跨多业务、跨领域的全生命周期的闭环自动化能力。我们判断,5G加AI将给运营商带来?三个倍增?价值,即运维效率倍增、资源效率倍增和能耗效率倍增,从而实现网络效率以及用户体验上的显著提升。
    投资建议:重点推荐烽火通信、海格通信、光迅科技,建议关注中天科技、中际旭创等。
    风险提示:系统风险、竞争风险。

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,【2019-04-28】【出处】证券时报网



吉峰科技(300022):拟与南京农机化所共建"工业大麻全程机械化研发中心"
    证券时报e公司讯,吉峰科技(300022)4月28日晚间公告,公司与农业农村部南京农业机械化研究所(南京农机化所)就合作共建“工业大麻全程机械化研发中心”项目事项签署《战略合作框架协议》。双方作为丘陵山区高新特色农机战略联盟创始发起单位,在政策建言、信息交流、资源整合方面已有实质性合作基础,现双方计划合作建立“工业大麻全程机械化研发中心”,助力中国工业大麻产业化发展。

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上证报,南威软件(603636)拟发行不超6.6亿元可转债投资智能管理平台项目




    上证报讯(记者孔子元)南威软件公告,拟发行可转换公司债券募集资金总额不超过人民币66,000万元,扣除发行费用后,募集资金将投资于智能型“放管服”一体化平台建设项目、公共安全管理平台建设项目、城市通平台建设项目和补充流动资金。
    

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挖贝网,诚邦股份(603316)签订建设工程施工专业分包合同 合同金额8000万



    挖贝网8月18日,诚邦股份(603316)2019年8月16日,诚邦生态环境股份有限公司与中国二十二冶集团有限公司签订建设工程施工专业分包合同,相关情况如下:
    合同类型及内容:建设工程施工专业分包合同。
    合同金额:暂估为人民币8,000.00万元。
    合同履行期限:
    计划开工时间2019年9月1日,计划竣工时间2020年5月31日,绝对工期273天。
    对上市公司当期业绩的影响:
    该合同的顺利实施将对公司当期及未来经营业绩提升产生积极影响。

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证券时报网,午间看盘:今日42只个股突破半年线


    证券时报股市大数据新媒体"数据宝"统计,截至今日上午收盘,上证综指2868.91点,收于半年线之下,涨跌幅-0.16%,A股总成交额为1924.97亿元。到目前为止今日有42只A股价格突破了半年线,其中乖离率较大的个股有兆新股份、湖南天雁、西部创业等,乖离率分别为8.69%、7.48%、6.01%;宁波热电、美克家居、澄天伟业等个股乖离率小,刚刚站上半年线。
    7月30日突破半年线个股乖离率排名
    证券代码证券简称今日涨跌幅(%)今日换手率(%)半年线(元)最新价(元)乖离率(%)
    002256兆新股份9.115.494.635.038.69
    600698湖南天雁10.024.245.726.157.48
    000557西部创业9.904.343.984.226.01
    603639海 利 尔6.4512.7530.1731.835.49
    000032深桑达A10.062.368.619.085.43
    002205国统股份9.985.6514.5015.214.90
    300715凯伦股份10.028.1824.4625.484.17
    603200上海洗霸4.182.8036.0637.383.65
    600662强生控股5.914.254.674.843.61
    601958金钼股份4.700.936.696.903.20
    002917金 奥 博4.7714.3329.6630.502.82
    600962国投中鲁6.845.639.8710.152.82
    600019宝钢股份2.820.358.548.762.53
    000017深中华A9.9212.905.205.322.33
    600578京能电力2.370.113.383.462.31
    600679上海凤凰10.015.6414.4014.722.25
    603609禾丰牧业2.510.199.249.401.77
    002539云图控股9.980.825.095.181.72
    600268国电南自6.362.634.784.851.56
    600068葛 洲 坝3.491.027.898.001.37
    603579荣泰健康1.330.2070.0971.001.29
    002046轴研科技2.572.147.887.981.25
    000019深深宝A3.715.7810.7910.901.03
    002296辉煌科技2.581.716.696.750.94
    002278神开股份1.400.9310.8010.900.90
    002203海亮股份1.290.128.538.610.89
    300200高盟新材2.091.148.708.780.87
    300707威唐工业2.035.9827.9828.200.79
    600023浙能电力3.010.075.105.140.70
    000831五矿稀土0.990.8011.1011.170.66
    000985大庆华科7.154.1715.9316.030.62
    603033三维股份1.550.8219.5219.600.41
    600805悦达投资1.490.595.445.460.37
    600126杭钢股份0.410.594.884.900.34
    601016节能风电3.700.533.073.080.34
    600674川投能源1.270.158.778.800.30
    600021上海电力1.560.157.797.810.22
    002265西仪股份2.153.2012.7812.800.15
    601117中国化学1.870.317.097.100.10
    300689澄天伟业1.303.8339.0739.090.05
    600337美克家居1.480.395.495.490.03
    600982宁波热电10.060.733.613.610.01

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海通证券,黑牡丹(600510)调研简报:地产和纺织业务稳健 创投培育新产业


    投资要点:
    公司发布2017-2020 年发展规划纲要:完善传统业务板块,打造新兴产业。
    2017 年4 月18 日,公司公告称,公司将打造核心竞争优势明显的产业控股集团。一方面,持续完善现有业务板块的产业链;另一方面,布局新的实业板块。特别是,围绕智能制造、大健康等新兴产业积极探索培育,集中优势寻求新兴产业的突破。
    常州房地产市场发展稳定,城建板块PPP 成为拓展重点。历史上常州商品房市场较为稳定,而目前常州商品房销售价格增速仍呈震荡上行态势。截至2016 年底,公司储备项目集中在常州,权益建面合计220.0 万平,其中未结算权益建面179.6 万平。2016 年6 月,公司100 万元设立黑牡丹(香港)发展公司,同时6.5 亿元设立全资子公司牡丹新龙公司。2016 年9 月,公司拟增资黑牡丹发展(香港)有限公司2.3 亿元。2016 年10 月,公司签订常州市新北区2015-2016 年重点基础设施二期PPP 项目。2016 年11 月,公司子公司黑牡丹建设签订17 亿元的PPP 项目特许经营协议。
    2016 年以来公司纺织板块启动国际化战略。2016 年,公司纺织板块一方面大力推进技改与两化深度融合,另一方面加快实施全球化战略。2016 年,公司积极借助“一带一路”国家战略,和部分非洲和东南亚国家进行了相关考察谈判,在柬埔寨和越南发展战略合作伙伴。
    2016 年以来公司股权投资多点开花。2016 年,公司参股的集星科技进入首批工信部车用动力电池目录;公司通过众合投资名下子公司投资朗博密封科技;通过宜兴基金投资的美国kateeva 项目正筹备上市;通过宜兴基金投资的上海格蒂电力科技股份有限公司被上市公司创意信息并购;常熟汽饰于2017 年1 月5 日在上交所A 股上市交易。2016 年7 月,公司出资2.4 亿元联合发起设立常州地方法人寿险公司。
    投资建议:集纺织服装、城市综合开发、产业投资为一体,维持“增持”评级。
    公司代表政府对新北区进行全业务深耕开发;处第一阶段建设期的17.5 平方公里高铁片区及万顷良田项目进展顺利,正在启动第二阶段的土地开发,根据合同公司将获得10%工程收益和5:5 的分成收益。常州房价收入比低、439平方公里的新北区仅开发了1/5,未来有拓展空间。公司通过品牌战略(自创牛仔裤ERQ 品牌)催动纺织服装焕发青春,公司产业投资稳步扩大。因此,我们预计公司2017、2018 年EPS 分别0.44 和0.59 元,对应RNAV 是11.13 元。考虑到公司募资增强发展后劲,我们以公司RNAV,即11.13 元作为公司未来6 个月的目标价,维持“增持”评级。
    风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

股票属于高风险、高收益投资品种, 投资者应具有较高的风险识别能力、资金实力与风险承受能力
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投资有风险 入市需谨慎